Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Присвоение почтового адреса жилому дому». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Полномочия по присвоению адреса и улицы федеральный закон «спускает» в большинстве регионов на уровень профильных органов местного самоуправления, говорит Александр Бабичев. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе закон допускает их передачу органам государственной власти субъекта федерации или аппарату местного управления внутригородских муниципальных образований. В столице это как раз департамент городского имущества Москвы.
Что будет, если не присвоить адрес
- Нельзя совершать сделки. Если планируется строительство частного дома, сначала нужно получить адрес на земельный участок. Присвоение адреса дому произойдет позже. Только когда работы окончены, можно получить адрес на построенный дом. Если этого не сделать, то жилье не будет собственностью в полном смысле. То есть его нельзя будет продать, передать по наследству или сдать в аренду.
- Нельзя получать услуги. Проживающие в доме без адреса не смогут оформить государственные или муниципальные услуги, потому что для государства место жительства — один из способов идентификации граждан.
- Нельзя оформить регистрацию. Она нужна для того, чтобы, например, устроить ребенка в детский сад или в школу, прикрепиться к поликлинике. Если строительство дома ведется самостоятельно, то подключить жилье к коммуникациям, не присвоив адреса, не получится.
- Нельзя заниматься предпринимательской деятельностью. Если планируется занятие индивидуальным предпринимательством по месту жительства, то отсутствие адреса может стать проблемой.
- Нельзя участвовать в инфраструктурных проектах. Например, если хотите газифицировать участок или провести электричество к дому.
Как присвоить адрес земельному участку при разделе
Механизм приобретения адреса участка в ситуации, когда он вычленен из иного, гораздо большего объекта, не труден, но все же придется пройти следующие этапы:
- предоставить в отдел архитектуры и градостроительства того населенного пункта, где располагается участок, заявление и следующие документы: кадастровый паспорт, межевое дело, свидетельство о регистрации права, решение суда или соглашение о разделе участка. Механизм и временные рамки, отводимые для вынесения решения, соответствуют указанным стандартам в вышеназванном Постановлении;
- если вынесено положительное решение, то каждому из новых объектов присваивается собственный уникальный адрес;
- приготовить итоговый вариант межевого плана (в документальном и цифровом виде);
- зафиксировать право в органах Росреестра.
В практическом поле зачастую происходит так, что адрес участку в населенном пункте присваивается в ином порядке – сначала регистрируется раздел, и затем собственник получает почтовый адрес.
Концептуальной ошибки в данном случае нет, однако руководители местных поселений отказываются принимать такие заявления, делая отсылку на принятые правила. Такого рода отказ неправомерен, так как любой недвижимый объект должен обладать номером.
Пошаговое руководство для пользователя, чтобы присвоить почтовый адрес жилому дому в государственном адресном реестре:
- Написать заявление на имя главы администрации района. Документ перед подачей следует согласовать в отделе архитектуры и градостроительства.
- Собрать необходимые документы по предоставленному перечню.
- Подать документы для присвоения номера объекту недвижимости в административный орган для получения постановления о разрешении или отказе. В любом случае дальнейшие действия будут зависеть от решения.
- Проверка, в ходе которой подтверждается право на адресацию, и подготовка постановления согласно правилам, содержащим порядок присвоения почтового адреса объекту, занимает 18 рабочих дней.
- Получить на руки документально оформленное разрешение о присвоении почтового адреса.
После этого нужно согласовать постановление с инспектирующей организацией (госреестром) и внести соответствующие изменения в кадастр. Дополнительные документы, которые нужно предъявить специалисту госреестра, чтобы присвоить почтовый адрес объекту недвижимости:
- оригинал паспорта;
- оригинал доверенности и ксерокопию;
- выписку из ЕГРН;
- технический или кадастровый паспорт на строение;
К оригиналу постановления необходимо тоже приложить ксерокопию.
Как изменить адрес земельного участка
Москве, Московской области и муниципальным образованиям, в которых по состоянию на 01.07.2019 правила землепользования и застройки не утверждены, до 01.07.2019) решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков принимает глава местной администрации с учетом результатов публичных слушаний (п. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ). Однако, если новый вид разрешенного использования предусматривает жилищное строительство, решение принимается без публичных слушаний — при условии, что новый вид не противоречит его целевому назначению.
Данная услуга должна быть предоставлена муниципальными властями в течение 30 дней после подачи правильно оформленного заявления и сопутствующей документации. Участки, которым не были своевременно назначены адреса, вносятся в кадастр недвижимости с описанием их точного расположения. Указывается субъект РФ, в котором он находится, название муниципального образования, а также название близлежащего поселения.
Изменился адрес земельного участка что делать
КОПИЯ ОТВЕТА ДГИ ОТ 20.09.13 № 33-5-24714/13-(0)-1 16 декабря 2013 г. и получил ответ Департамента городского имущества города Москвы о рассмотрении обращения. В сведениях Управления Росреестра по Москве информация Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии зарегистрированных прав на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0110727:2 и расположенный на нем садовый дом отсутствуют. Согласно 2.7.6 административного регламента я предоставил нотариально завеоенные документы, подтверждающие наличи прав наЗ/У и дом на нем. Предполагаю мошенничество в действиях председателя СНТ «Монтажник-81» ( Челогаев Ю.
Если пакет документов подается заявителем лично в Росреестр, через приемную, ему нужно предъявить паспорт или другой подтверждающий личность документ (загранпаспорт, военный билет и т.п.). Если пакет бумаг подает представитель заявителя, то ему надо иметь с собой нотариально заверенную доверенность. После принятия заявки об изменении адреса земельного участка, Росреестр или МФЦ выдаст расписку об их получении на руки, с указанием перечня бумаг и даты получения.
Учет изменений квартиры в 2021 году
Квартира является самостоятельным объектом недвижимости и подлежит кадастровому учету на общих основаниях. Основные характеристики квартиры, которые подлежат учету в ЕГРН, указываются в техническом плане. Этот документ изготавливает кадастровый инженер по заказу владельца жилого помещения.
В состав характеристик, изменение которых потребует обращения в органы кадастрового учета, входят:
Помимо этого, в графическую часть технического плана квартиры включается план этажа или его части с указанием местоположения жилого помещения.
Любые изменения указанных характеристик должны быть отражены в сведениях ЕГРН. Для этого потребуется изготовление обновленного технического плана и представление его на кадастровый учет.
Совет специалиста. Учет изменений объекта недвижимости также проводится на основании кадастровых работ, выполненных инженером. Закон не запрещает обращаться для оформления технической документации к любому кадастровому инженеру, так как для подготовки плана будут использоваться общедоступные сведения ЕГРН и результаты фактических измерений.
| № п/п | Основные понятия, которые нужно знать при оформлении технического плана и учете изменений недвижимости | Описание |
| 1 | Технический план | Оформляется на здания, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства, гаражи и машино-места. Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан содержит координаты объекта и является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре. |
| 2 | Кадастровый инженер | Специалист, имеющий право выполнять кадастровые работы. Полномочия инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами. Перечень всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. |
| 3 | Кадастровый учет | Процедура, в ходе которой сведения на недвижимость переносятся из технического или межевого плана в ЕГРН. Кадастровый учет ведет Росреестр. Основные кадастровые сведения ЕГРН может запросить любое заинтересованное лицо. |
| 4 | Координирование объекта | Определение границ объекта с привязкой к геодезической сети координат, описание его местоположения на участке. Координирование делает кадастровый инженер при оформлении технического плана. |
| 5 | ЕГРН | Единый государственный реестр недвижимости. Содержит сведения обо всех объектах, о зарегистрированных правах и обременениях. Ведется на основании сведений из технических и межевых планов. |
В большинстве случаев изменение характеристик квартир происходит в результате проведения перепланировки или переустройства. Данные виды работ требуют оформления проекта и его согласование в уполномоченных государственных органах.
Отсутствие разрешения влечет незаконность перепланировки или переустройства, в результате чего нарушитель может привлекаться к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ и будет обязан восстановить исходное состояние объекта.
Порядок согласования проекта перепланировки и переустройства регламентирован главой 4 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. При обращении за согласованием правообладатели представляют следующие документы:
По итогам выполнения всех работ, предусмотренных проектом, оформляется акт приемочной комиссии, который направляется в органы кадастрового учета.
Совет эксперта. Закон не запрещает проводить одновременно перепланировку и переустройство в рамках единого комплекса работ. В этом случае проектная документация будет содержать описание изменений одновременно по обоим направлениям.
Изменения характеристик объекта недвижимости могут возникать в результате следующих событий и действий:
- раздел объекта на несколько новых самостоятельных единиц или выдел из общего объекта одного или нескольких помещений;
- проведение работ по реконструкции или капитальному ремонту здания, в результате которых изменились характеристики квартиры;
- изменение характеристик здания, которое влечет соответствующее изменение учетных показателей жилого помещений (например, изменение этажности многоквартирного дома);
- проведение работ по перепланировке или переустройству жилых помещений.
Когда требуется внесение изменений
Процедура внесения изменений – это действия, направленные на фиксирование малейших изменений характеристики участка земли. Необходимо внести изменение в следующих случаях:
- если у земли появляется новый собственник (были продажа, обмен, дарение или наследование земли);
- увеличилась (либо, уменьшилась) его площадь (в случае, если была произведена реконструкция строения);
- поменялся адрес земельного участка (была переименована улица);
- поменялось целевое использование участка;
- изменилась стоимость по кадастру;
- на площади земельного надела появились (либо исчезли) объекты, такие как лес, пруд и др.
Важно! Если происходит раздел, либо объединение соседских земель, то потребуется не просто внести изменения в кадастр, а снова осуществить весь процесс межевания.
Все обозначенные выше причины, как правило, являются результатом манипуляций с землёй. Но при этом возможны и ошибки, допущенные иными, третьими лицами (к примеру, инженерами по кадастру). Такие ошибки существуют в двух видах:
- ошибки, возникшие по причине невнимания со стороны кадастровой службы (это различные опечатки, неграмотность и др.). Такие ошибки легко исправить;
- ошибки, допущенные ещё в начале осуществления межевания и оформления кадастра со стороны инженеров. Это влечёт за собой изменение земельных характеристик. Такие ошибки очень непросто исправлять, по причине необходимости проведения повторных замеров и внесения исправлений во все документы.
Как внести изменения в кадастровые сведения ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН? Субъекты могут обратиться в следующие инстанции:
- Федеральную Службу Государственной Регистрации, кадастра и картографии.
- Многофункциональный центр (МФЦ).
- Суд (если инстанции выше, отказали)
Если представители Государственного реестра не хотят прописывать корректировки, вносить изменения площади в ЕГРН, субъект вправе обратиться в суд, имея решение инстанции на руках повторно обратиться в выше указанные органы.
Сроки внесения изменений в ЕГРН зависят от ошибки, которую нужно исправить. Сроки и ошибки:
- Изменился собственник – 5 дней.
- Реестровая ошибка – 5 дней.
- Техническая опечатка – 3 дня.
- Перепланировка – 10 дней.
Остальные случаи также займут до 10 рабочих дней. Сократить сроки не получится, они предусмотрены законодательством – не ведитесь на уловки компаний, предлагающих получить справку за несколько дней.
Внесение изменений в ЕГРН – когда могут отказать подскажет закон. К основным причинам отказа относят:
- Недостающее количество справок (заявитель принес неполный пакет, отсутствуют основные бумаги).
- Не приложена квитанция об уплате государственной пошлины. Уплата обязательного сбора – это не доказательство того, что это сделано. Нужно подтвердить документально, приложив квитанцию.
- Нет оснований. Решение принимается после ознакомления с обращением. Если сотрудники регистрационного органа не видят оснований удовлетворить просьбу заявителя, она откланяется.
Сроки обновления данных в Росреестре зависят не только от вида документа, но и от оснований внесения изменений в реестр. Измнение данных в ЕГРН может происходить как по инициативе самого Росреестра или иных Государственных органов, так и по заявлению гражданина об исправлении ошибок в реестре.
По заявлению собственника новые данные должны быть внесены в ЕГРН в срок не позднее:
- 5 дней – при исправлении реестровой ошибки;
- 3 дней – во время исправления технических «помарок»;
- 10 дней – в остальных случаях (к примеру, при перепланировках недвижимости).
Это может быть Вам интересно: Исправление ошибок в Выписке ЕГРН
Существует два основных способа подачи заявления в регистрационные органы. Это оффлайн и онлайн варианты. Использовать можно любой из них, зависит от желания и возможностей заявителя. Выбирая оффлайн вариант, заявителю нужно явиться в Росреестр лично. Сама процедура в режиме оффлайн происходит по следующему алгоритму:
- Заявитель собирает документы.
- Оплачивает госпошлину (её размер нужно уточнять на сайте Росреестра).
- Составляет и передает документы в Росреестр.
- Ждёт, пока ему выдадут обновленный кадастровый паспорт.
Однако такой способ подойдет россиянину далеко не всегда. Дело в том, что Росреестр работает по тому же графику, что и большинство людей в стране. Поэтому «заскочить после работы» не получится, а в выходные – тем более. Чтобы облегчить задачу и себе, и желающим оформить нужные документы, был разработан онлайн-сервис. Благодаря ему можно составить заявление и отправить его с помощью интернета. Для этого нужно:
- Собрать пакет документации. Основные документы, которые относятся к земельному участку, нужно отсканировать и приложить к заявлению.
- Оплатить госпошлину. Электронный вариант чека тоже нужно приложить к заявке.
- Пройти регистрацию на официальном портале Росреестра. Открыть вкладку «Внесение изменений в кадастровом паспорте».
- Заполнить появившуюся анкету. Здесь нужно внести данные о земельном участке, а также о собственнике.
- Как только заявление будет заполнено, его и сканы документов отправляются непосредственно в Росреестр.
После того, как сотрудники Росреестра примут обращение, на вашу электронную почту придет соответствующее оповещение. Также они имеют право отказать во внесении изменений. Причин для этого может быть несколько. Среди них:
- Межевой и технический план территории был составлен и заверен инженером, у которого нет прав на проведение таких процедур. Другими словами, у него нет аттестата о получении квалификации.
- Заявитель не имеет прав на изменение информации в кадастре. То есть он не является собственником территории, и доверенности у него тоже нет.
- Площадь и границы надела изменялись до этого, и данная процедура была проведена незаконно.
- Площадь чересчур увеличили (её размер стал больше, чем того позволяет закон).
Также отказ подтверждает тот факт, что у физлица или юрлица нет оснований на изменение данных, занесенных в кадастр.
Как уже было сказано, подать заявление можно лично, либо в режиме онлайн. Помимо этого такую процедуру можно провести и в МФЦ. Их работа построена на принципе единого окна, и они являются посредниками между россиянами и госструктурами. После подачи заявления, нужно переждать несколько дней, пока будет вынесено решение в пользу изменения данный в Росреестре.
По закону существуют определенные сроки внесения изменений в кадастр. Как только вам ответили положительно, можно отсчитывать 18 дней. Именно в течение этого времени изменения в Росреестре должны быть внесены. Однако гораздо чаще работники регистрационного органа выдают обновленный кадастровый паспорт спустя 10-12 дней.
Ошибка 3. Отказ соседа в согласовании границ
Усложним предыдущую задачу. Собственник участка № 8 не согласен изменить границы своего участка. Он отказался подписать предложенный акт согласования границ. Возможно, его устраивает внесенная в ЕГРН ошибочная конфигурация, он настаивает на ее подлинности. Росреестр откажет в регистрации изменений границ всех остальных участков.
Как исправить: придется обратиться в суд. Требуем аннулировать сведения границах участка несогласного собственника, в связи с технической или реестровой ошибкой в ЕГРН. В качестве третьего лица можно привлечь Росреестр. К исковому заявлению прилагаем: выписки из ЕГРН на свой и смежный участки, копию межевого плана, подтверждение об уплате госпошлины.
После вступления решения суда в законную силу обращаемся в Росреестр через МФЦ. Прилагаем межевые планы и заявления об уточнении границ всех участков.
Когда необходимо проводить изменение границ земельного участка
Существует несколько случаев, когда необходимо проводить межевание. К ним относят:
- Ошибочное первичное изменение границ участка. Такое случается, если геодезическая фирма сделала ошибки и погрешности. Обычно подобная манипуляция проводится снова бесплатно. Владелец земли только делает повторный запрос.
- Естественное стирание границ. Со временем границы могут исчезать. Сосед на пару сантиметров передвинул забор к вашей территории или же в состарившейся документации четко не видно, какова площадь участка.
- В связи с заявлением соседей. Если соседи подали заявление о том, что сомневаются в правильности измерения или же заметили, что вы захватили площадь чужого участка. Если есть самовольное увеличение участка одним из соседей, необходимо это доказать.
- Поступило заявление от владельца участка. Данный вопрос решается в случае, если есть необходимость разделения или совмещения двух смежных участков. Такое возможно при покупке или продаже.
- С целью уточнить границы. Если наблюдается расхождение в межевании: в документах указано одно, а на местности на самом деле другое.
Этапы изменения границ
В большинстве случаев весь процесс межевания вместе с утверждением плана местности официально осуществляется не менее, чем три месяца. Этого периода достаточно, чтобы все тщательно перепроверить и уточнить межи участка. Для измерения все действия выполняются в несколько этапов:
- Подготовка. Данный процесс начинается с заключения договора с геодезической компанией. Составляется список собственников смежных участков, подготавливается план работы по отношению к земле заявителя.
- Полевые работы. В данный этап включается геодезическая съёмка, в ходе которой уточняется площадь участка, устанавливаются межевые знаки. Все измерительные работы проводятся с помощью профессионального оборудования, обязательно указываются особенности рельефа, тип почвы, прочие особенности, которые фиксируются на участке (впадина, холм, наличие естественного или искусственного водоема). Все зафиксированные объекты обязательно фиксируются на плане на бумаге.
- Заключение. Это последний этап, в который входит обработка полученной информации специалистами геодезической компании, они же проводят консультацию со смежными владельцами и уточняют согласны ли те с проведенными измерениями. Только после этого все данные переносятся в официальный документ (кадастровый паспорт), внесенные корректировки подтверждаются печатью и подписью исполнительного органа.
Все этапы проводятся в строгой последовательности. Что касается согласования с соседями, то решение этого вопроса может быть длительным. Данный процесс тоже можно разделить на несколько пошаговых действий.
Что такое кадастровый учет и зачем нужен учет изменений
Правовое регулирование процедуры кадастрового учета осуществляется нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основания для проведения кадастрового учета указаны в ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ и включают в себя:
- создание или образование нового объекта недвижимого имущества;
- прекращение существования объекта, в том числе в связи с разделением его на несколько новых самостоятельных единиц учета;
- образование или прекращение существования части объекта, на которую зарегистрированы обременения прав;
- постановка на учет помещений или машино-мест в здании, права на которые уже внесены в ЕГРН;
- изменения основных характеристик объекта недвижимости.
Учет изменений характеристик объектов недвижимости обусловлен соблюдением основных принципов ведения ЕГРН – достоверности, полноты и актуальности сведений реестра. Несвоевременный учет изменений или отсутствие учета будут нарушать указанные принципы, в результате чего в ЕГРН будет содержаться недостоверная информация о недвижимости.